珠宝店选址秘诀
,经营面积80平方至150平方; 位于商业区，最好附近的珠宝专卖店比较集中。离开最热闹的中心地带(聚客点)不超过300米
1.一般来说这样特征的地址比较适合一家成功的珠宝店的选址特征：
♣ 经营面积80平方至150平方;
♣ 位于商业区，最好附近的珠宝专卖店比较集中。离开最热闹的中心地带(聚客点)不超过300米(步行3分钟路程)。
♣ 该地段未来的规划，是否处于拆迁规划中或近期会有较大的工程改造。
♣ 临街面积尽量大，最好不少于6米宽。
♣ 有空间和政策允许制作较大面积的门头。
⒉ 在加盟商需要大区经理提供选址协助时，可参考以下选址元素：
♣ 店址位置：离主要聚客点最多3分钟步行路程，最好在主要街道的拐角处，否则就在主要街道的中间。
♣ 人流量：人流量主要考察两个指标：人流数量和人流质量。人流数量指在店门口经过的人数(按每小时多少人算。如果是在步行街上或中间没有栏杆，宽度少于16米的道路，则计算整条街道的人流数量，否则则只计算经过电门口的数量)，人流质量指人流当中有多少购物人流，购物人流当中有多少是金伯利的目标顾客(25岁至45岁为主，收入中等以上)。只有人流数量和人流质量较好的地点才值得开店。
♣ 能见度：能在70米以外就能看到门头招牌(从人流走来的方向)，肉眼平视即可以看到招牌。
♣ 进出口方便度：能从主要道路直接进入，临街门面宽度大于6米。
♣ 容量和结构：专营店的面积最好在80平方至120平方之间，店面宽度最好不少于6米，深度最好不少于5米。考虑到钻石饰品购买者对环境安全十分看中，专营店尽量不要开在开阔的商场过道两旁。如果是过道，则尽量选择可以安放地柜的地点，以形成一个相对封闭的空间。
?注意哦
在洽谈租赁合同时需要核查的项目：如果新址不能满足以下的基本要求，或者有不能解决的问题，则不应该考虑该点。
♣ 房产权属及合法性
♣ 房东是否拥有房产证(产权证明或者其他权属证明)?
♣ 如果房东只拥有使用权，那么他是否有权出租该房产?
♣ 是否有任何官方部门对房产所有权有任何的限制?
♣ 该房产是否被划为商业用途?
♣ 该房产是否已经设立抵押?
♣ 城市规划/基础建设规划
♣ 该房产是否处于城市规划的范围或市政基础建设的范围内?
♣ 该房产是否属于违章建筑，如为临时占地，有无相应的文件?
♣ 业主是否有相应的市政规划局的文件?
♣ 公用设施
?房产是否具有足够的电力供应，或者我们是否能够申请到所缺的电力?
•房产是否有尚未解决的，违反公安、环保、卫生等部门法规的问题?
建筑结构
•房产是否是或者有部分违章建筑?
•是否有任何安全方面的问题?
•是否有可以预见的同周边邻里的问题?
•是否有足够空间和政策建立醒目的门头招
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