买商铺去

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调控持续加码，住宅市场的投资降温，而商业地产却似乎走向了黄金时代。对普通投资者来说，商铺投资成了更为现实的选择。

6月16日，中国人民银行发布的《2011年第2季度储户问卷调查报告》显示，在各主要投资方式中，“房地产投资”仍为居民投资首选，其他依次为基金、债券和股票投资。调控持续加码，住宅市场的投资降温，商业地产却似乎走向了黄金时代。对普通投资者来说，商铺投资成了更为现实的选择。

记者观察到，不知从何时起，上海人流量较大的地铁口，多了一群房产中介的年轻面孔，他们身着正装，手里拿着宣传单，口里不停的喊着“大小商铺写字楼”，颇有叫卖的意味。接过他们手中的宣传单，能看到“小商铺写大投资”，“投资少，风险小，不到一万投资商铺”等醒目又诱人的口号。在持续升温的商铺投资中，小商铺更是惹人关注。

“小商铺，大投资”

记者在去年参加的一次博览会上，就曾遇到过房产公司一位小伙子，他不厌其烦的介绍，鼓动我尝试一些小商铺投资。他介绍的这些小商铺位于浙江嘉兴，离上海不远，却有着比上海地区便宜不少的价格，30到50平米大小的mini型商铺只需30万元左右。

有研究机构表示，由于看中商铺投资的回报率，加上房产限购政策的限制，从去年开始，商铺投资的市场需求就一直在不断扩大，在有些城市地段较好的地方，甚至一度掀起一轮轮“抢铺热”。而小商铺投资的行情更是被一直看好，一些热衷于商铺投资的中小投资者们将其视作保值增值的极佳选择。

据上海一家房产公司工作人员介绍，目前选择投资商铺的人越来越多，而小商铺投资起点低，中小型投资者更为青睐90平米以下的小商铺。一位上海的投资者前不久就通过他们公司，买了一间40平米左右的小商铺，位于金山，总价50多万元。他还介绍，目前在上海周边地区，小商铺的投资价格每平米几千元到几万元不等，一般的商场铺及社区铺，多数为每平米1.5万元左右，位于高档商业区以及有特殊用途的商铺，其投资起点则是每平米2万到5万元不等。

一些上了年纪的老年夫妇也加入小商铺投资的大军，他们由于平日开销不大，手中有一些积蓄，便拿出来投资一间小商铺，以备养老之需。

因地区不同，小商铺投资的回报率4%到16%不等，一度超过住宅的投资回报率。网络上给出了这样的公式：如果按照没有贷款的一次性投资来计算，年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)×12，年投资收益率=年租金收入÷购买商铺总价。如果按照贷款投资的收益来计算，年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12，年投资收益率=年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款)。

社区小商铺普遍被看好

随着繁华地段的商铺售价不断走高，其投资风险也开始增大，一些持币观望的投资者就将目光转到居住区商铺上。

事实上，在前几年，上海曾出现一些盲目炒作社区商铺的情况，炒作之后，无人问津的商铺被人戏称为“伤铺”，但这并没有影响投资者继续看好社区商铺。据房产公司介绍，近期居住区商铺成交比较活跃，购买者主要用以出租，并对租金收益普遍持乐观态度。

拥有固定的消费群是社区商铺的一大优势，这也决定了它对社区的入住率以及居民的消费能力依赖度较高，因此，人流量集中的成熟社区更受投资者青睐。

虽然在上海的嘉定、宝山等地区，少数商铺曾打出每平米3—4万元的价格，远远高于住宅的价格，但是极少有空置现象。一些交通便利，靠近成熟商圈的社区商铺即使打出较高的价格，也不用担心销路问题。

据专家分析，居住区商铺对于老年投资者来说，也比较合适。这种类型的商铺因为地处不成熟的市场，投资金额较小，随着未来居住人口的增多及人流量增大，具有较好的升值空间，投资风险相对较小。但是，投资商铺也需谨慎，并不是地段好、人流量多的商铺就有绝对的投资价值，投资前需要做足调研，同样不能盲目投资。

投资商铺小窍门

商铺主要通过出租获得收益，而且是长期投资，并不是一两年就能获得好收益。和投资住宅相比，投资商铺更需要窍门：

1.选择地段好的成熟商圈。成熟商圈都具有交通便利、客流量大、人气旺、购买力强等特性。

2.用途和结构很重要。内在结构及用途影响商铺的长远收益。

3.“商场铺”规模不能太小。每层楼面面积最好不小于2500平方米。

4.“社区铺”覆盖量不能过大。过大的社区铺覆盖面积会形成超负荷消费，影响整体经营状况。