私人加油站用地要怎么批

问：

　　申请了一个私人加油站,抱省经贸委批了,现在已经建成,消防审核验收都过了.当时是在私人的手里买过来的地,由于经贸委的文件已经下了很久,但是国土局的人说没有指标,批不了土地使用权,叫我们先建,现在过了2年了,加油站都已经建成,很多手续都要先有土地使用证和房产证才能办理,但是现在国土局的人不给我们批,我们明明是从私人手里买的过来的土地,是属于集体土地,现在国土局的人要我们办成国有土地,重新给我们评估量化,重新付一次买土地的钱,况且国有土地的卖价又高,以前花了2万多元买的土地,现在又要重新要我们花10多万的冤枉钱,本身就是贷款搞的,不是要逼我们上绝路吗.恳请的希望专业人士或是政府热心人士给我们指导一条名路,现在就像是热锅里的蚂蚁,很多部门来管,办不了土地使用证什么也不好办.像无头苍蝇,老百姓要自己办个企业真难.

答：

　　建议你不要办理国有了，目前的土地政策办理国有土地太难了，必须经过土地储备中心，也就是走招拍挂的程序，像你这种情况，呵呵，基本上没有可能性。等集体土地流转办法颁布之后再说。你现在的重点不应该是土地，而是先让加油站开业。如你所说，成品油、消防验收都有了，其他的并没有太多的手续需要土地证和房产证，一般要得是安监（做评估的时候）和工商，你到现在的土地所有者村委会那开个证明，证明你的土地和房产是租赁的，再提供合法有效的土地租赁合同，基本上就齐了。如果你说的土地在私人手中，如果性质是集体土地的话，实际的土地所有者仍是村委，这一点非常重要，也是最容易出现纠纷的地方，建议到当地土地部门问问，能不能先办一个土地他项权利证明，规避一下风险（有的地方能办，有的就不行）。