开便利店怎样做环境调查

便利店在进行开店选址时，绝不能目光短浅，而要把关注的视野放宽一些。便利店一般都要开展一些较大区域的环境调查，特别是在进入一个新地区或做出一个新决策前，这种环境调查是特别必需的。

　　这主要是从大的角度来考虑区域人口情况、经济发展情况，并对与本店开设有关的区域经济水平，即区域经济发展情况、利率水平、人均收入水平、居民消费观念、当前就业率、商业增长速度、劳动力成本、地租成本、能源成本、投资和稅务政策等进行调查。

　　区域经济水平与零售业关系密切。一家便利店只有夫妻两人还不能搞定，店虽小却也得有些人工，要考虑员工的质量和数量；利率水平与投资的运行成本和消费者的购买成本都有直接的关系。

　　人口统计分析

　　此点重在对一定区域内的人口密度、收人情况、人口增长率、年龄分布、民族、学历及职业构成等多方面的现状和发展趋势进行调查。通过对这些统计资料的掌握与分析，有利于投资者了解市场的容量和潜力，有利于对市场进行细分，发现符合自己发展定位的大致方向。

　　文化背景调查

　　在一个大的区域内，会有着不同的文化背景，有不同的民族聚集区；就是在一个社区里，也可能形成区别于其他社区的文化氛围。例如，一个相当部分都是下岗工人的聚集区，要想开设一家便利店的可能性就很小，对方考虑的是如何尽量节省钱，而不是图省事；同样，在一个以银发消费群为主的区域内，便利店的生存可能性也比较小。

　　房租地价调查

　　不同地点的房屋租金差别很大，所以，除了要搞清房主的报价是否与当地地租市场相符外，还要考虑是否与自己的投资规模相符。不要盲目地相信地价越低越好，对于售价高过一般百货店的便利店来说，地价低的地方往往消费水平不高；而地价高的地段一般消费潜量高一些，虽然投人大，但收益也大。

　　基础设施状况

　　从某种意义上讲，便利店其实就是一种物流业。必须要有赖于区域内的良好基础设施。只有具备了畅通的道路、顺达的通信和无碍，便利店才可能有好的发展前景。总不可能让自己的便利店开在个常常停电的地方吧？那么无休的服务又从何谈起？

　　服务保障问题

　　这一点也是环境问题，比较具体，但仍属于环境调查的范畴。譬如，当地的治安情况如何，消防情况如何，垃圾处理是否及时，有设施服务的费用如何，等等，都值得进行深入调查。