房屋中介另辟生财之道 靠二手家电暗涨租金免佣金

　　街头悄现“租房免收中介费” 

　　近日记者在调查中发现，由于同行间竞相压价，京城许多房屋中介公司已悄然取消了租房服务费，改称“无需付中介费租房”。在房屋中介工作4年的王女士向记者透露，中介公司将利润增长点转向为租房者提供二手家电赚差价。在一间空房内配置空调、电视等家电，以成本230元计算，一年能获“租金”2400元。 

　　记者调查 配齐家电房租每月“涨”200元 

　　昨日，记者与某中介约定看位于朝阳门附近的一处新房。之前经过多方调查，这一带两居室空房价格在2700元左右。当记者看房后问到价格时，经纪人立即报出一口价2700元，但强调仅是“空房”。随后他拿出一张单子，上面列出“电视每月需加30元，沙发30元，挂式空调50元，落地空调80元……”。记者发现，如需要将家电制备齐全，每月至少要加200元。 

　　记者从京城部分二手家电销售点了解到，中介机构配置的空调等家电大多是从旧家电市场回收来的，买一台旧显像管电视也就80元，一部旧空调约150元左右。如果按照租期一年计算，平均一个月也就不到20元，但“落实”到租房者身上则至少每月要多掏150至200元。

　　记者算了一笔账，价值230元的家电一年能额外多挣最高2400元，代理公司则净赚2170元，而如果两居室各配一套家电，利润就超过4000元。再加上从房主那里通过时间差赚到的钱以及从租房者那里赚取的家电以外的少额利润，这些加在一起几乎是原来中介服务费（一个月房租）的两倍 

　　房产中介协会 租赁市场存在不良竞争 

　　北京房地产中介协会有关负责人表示，尽管目前房屋租赁竞争激烈，但中小型中介公司依然可以通过各种灵活手段获得更多利润。“将利润增长点转移到‘旧家电赚差价’等方式上，反映出目前二手房市场存在着不良竞争，尤其在中低档民居租赁市场。在短时间内这种混乱状况难以解决，政府应对二手房租赁市场进行严加管理。” 

　　业内说法 “中介”变身“代理” 

　　记者在调查中了解到，京城房屋租赁市场并不景气。由于目前全市有一百多个网站、论坛方便交易，加之政府最近出台向个人出租房征税5%的新政，为省下大笔中介费，越来越多的租房者和房东选择私下交易。据有关业内人士保守估计，个人私下交易目前已经占京城二手房租赁市场一半分额，留给房屋中介的蛋糕越来越小。 

　　利润渠道之一：二手家电生财 

　　“由于同行间竞相压价，谁也没法再明着挣‘中介费’的钱了！”北京某中介公司一位工作人员告诉记者，通过代理转租房利润难以保证，因此许多中介转靠向租房者提供二手家电挣钱。 

　　该工作人员告诉记者，通常情况下，房主搬出后在房间里很少留空调、电视等家电，即使留下的话，中介也通常先将家电“雪藏”起来，待租房者看房时，中介会报出“底价”让租房者满意，之后再拿出一张价目表，列出配备各种家电价格。 

　　利润渠道之二：与房东打时间差 

　　由于竞争激烈，许多中小房屋中介变身“代理公司”，承诺“免收中介费”。据了解，所谓“代理公司”，就是房屋中介的一种变相服务或是变相的房屋中介。按照代理公司的解释，他们收到房主的房子后，跟房主约定从签约起42天内房子由代理公司支配，公司从第43天开始向房主支付房租。“也就是说，签约后第一天找到租房者，我们就能赚到该房42天的房租作为佣金，如果第42天才将房子租出去，就等于是白干了。”