“地产打包”不花大钱分享房产投资前景和租金回报

...董华/文。你正在为想投资房地产...你正在为投资买房后管理的琐事缠身...市场上出现了一种新的投资渠道...全称为房地产信托投资基金...这对于改变投资者粗放投资房地产的方式(比如直接买几套房子)有重要作用...投资者还可以投资REITs...如果你看好房产市场的长远投资前景和租金回报收益...希望在低迷的市况下减低投资风险...那么房地产投资信托基金(REITs)不失为一个可分散投资风险的明智选择...因为REITs是由专门投资机构进行房...

理财周报记者 董华/文

你正在为想投资房地产，但是却没有大量的资金而烦恼吗？你正在为投资买房后管理的琐事缠身，而不得空闲吗？

其实，不必烦恼，因为随着房地产行业的飞速发展，市场上出现了一种新的投资渠道，那就是REITs，全称为房地产信托投资基金。

应该说这更多的是一种金融创新，主要是对存量的、能产生现金流的出租型物业变现、盘活的意义更大一些。对房地产的项目开发、土地整理没有直接的影响。但是，这对于改变投资者粗放投资房地产的方式(比如直接买几套房子)有重要作用，今后，除了购房、买房地产股票外，投资者还可以投资REITs。

如果你看好房产市场的长远投资前景和租金回报收益，希望在低迷的市况下减低投资风险，赚取稳定的回报，那么房地产投资信托基金(REITs)不失为一个可分散投资风险的明智选择，因为REITs是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

投资REITS，好处显而易见。相对较高的收益率，相对较低的风险和相对较强的流动性等。实际上，REITS必须要把90%的应税收入作为股利分配，股东能够获得稳定的即期收入。相比较自己去投资房地产，显然省时省力，更重要的是风险还得到了分散。

实际上，REITs在欧美市场的发展已经十分成熟，但在中国内地，虽然近年来发展了一些本土化的信托基金，但到目前为止真正上市的REITs数目很少，2005年12月越秀REITs在香港联交所挂牌上市，成为内地首只REITs。和欧美不同，中国目前的房地产信托投资基金都是私募性质的。

但是做每项投资都是带有风险的，REITs也不例外，因为在最初，都是由地产开发商来把旗下的地产项目分拆出来，打包租售，或者上市，打包的时候就会出现质量，鱼龙混杂，参差不齐的情况。而且正因为打包，房地产行情的好坏将直接和REITs的收益联动。