房地产长期投资回报率不理想

晚报讯 来自国土部昨天最新公布的数据显示，自2001年以来的9年中除了2008年房价都在上涨。去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。国土部表示，地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。

国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%，其余8年中国房价都在上涨。尤其2009年全国住宅平均价格为 4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。相比国家统计局此前公布的2009年全国70座大中城市的房价涨幅1.5%的数字，差距较大。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快。

值得注意的是，这份报告同时坦承， “房价与地价两者呈现较大的相关性”， 35座重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

国土部的调查还显示 “中国地价占房价平均为23.2%”。在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。

“最终决定房子能不能卖出高价还是市场，但土地是重要成本，也是重要影响因素之一。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，目前如果把房地产作为长期投资来看，回报率不理想，风险很大。