豪宅市场投资客来吃回头草

在政府一系列强硬的政策调控下，中国楼市迅速进入“冰川期”，包括上海在内的多个城市的房地产交易量大幅度下降。据知情人士透露，售出的这5套别墅成交总价在3000万-4000万元之间，“调控压力之下依然巨资投入，仍是看好别墅豪宅的保值增值性”。

晨报记者 张昱欣

在政府一系列强硬的政策调控下，中国楼市迅速进入“冰川期”，包括上海在内的多个城市的房地产交易量大幅度下降。然而，在蛰伏了近三个月后，随着上月中旬“进一步推进人民币汇率形成机制改革”的提出，以及人民币升值信号越发强烈，原本冷清的售楼处，又出现了投资客的身影。

豪宅有了看房团

松江佘山板块是高档别墅项目聚集区，经历了4、5月份的低迷，如今又开始热闹起来了。位于佘山正南面的上海紫园，上月连续成交了5套独立别墅，成交套型面积达351-444平方米，一举成为该项目自开盘以来单月成交量的最高纪录。

据知情人士透露，售出的这5套别墅成交总价在3000万-4000万元之间，“调控压力之下依然巨资投入，仍是看好别墅豪宅的保值增值性”

有消息称，6月12日、20日，连续有两批台湾企业家组团参观了在业内有“中国十大豪宅”之一称号的上海绿城玫瑰园。据悉，此次来沪看房的台湾企业家共计70余人，多为身价过亿甚至上百亿的台湾私企业主。此次来沪目的很明确，就是专门来看顶级豪宅的。这批台湾客手上持有的货币大多是美元，近年来美元不断贬值，令其颇为忧心。由于台商对大陆经济发展前景有较好的预期，因此在每一轮楼市调整时，他们都会认真考察大陆高端房产市场，并乐于对目标物业做出巨额投资。

离场客又纷纷回头

美国华侨Simon近期也回到上海，来到他所熟悉的浦东联洋板块寻找“笋盘”。据Simon说，今年初，他以每平方米47000元的单价抛售了一套仁恒河滨城的房源并一直持币观望。“最近的价格有点松动，人民币汇改还刚起了个头，是个不错的买入点。”按照他的想法，如果人民币升值超过3%，可能会明显拉动楼市价格。“最近接触的几套房子价格已低于当时我卖出的行情，加上人民币升值，应该能有一定的投资收益。

除了增值预期，有人考虑更多的是保值。来自新加坡的阮先生表示，今年上半年出口贸易火爆，如今他手头已囤积下一笔数额不菲的美元。“目前来看还是先把美金换成人民币资产比较保险。”虽然新政对异地买房已有所限制，但阮先生表示，他现在的目标就是能一次性付款的房源，还能以此压低价格。

记者从21世纪不动产、中原地产等大型中介的豪宅项目部了解到，自6月中下旬以来，一些原本在年初抛盘离场的投资客，再度揣着大笔现金在豪宅市场寻觅投资机会，其中不乏港台人士和海外华人的身影。21世纪不动产古北二店销售经理告诉记者：“有几位老客户今年年初的时候带着接近100%的利润离场，近期同类房源的价格比年初普遍降了约20%，在人民币升值的情况下，他们认为楼市又有机会了。

人民币升值对楼市影响有限

记者注意到，前期备受煎熬的地产开发商，对近期豪宅市场出现的小幅冷暖变化显得异常敏感。在近期由搜房网组织的豪宅团购活动中，有别墅项目推出了高达40万元的折扣优惠幅度。在与迪士尼板块邻近的凯迪·枫丹白露别墅售楼接待处，销售经理樊艳艳告诉记者，近阶段开发商最关注的还是客户心态的变化。“从售楼处情况看，近期至少有9成客户仍然持观望态度。

有分析人士人为，住宅市场的成交量短期内不会因人民币温和升值而产生转向性变化，尤其是考虑到楼市调控政策依然没有丝毫放松迹象，对异地购房的限制依然从紧，因此人民币升值对楼市整体影响比较有限。