降价潮诱使炒客回归 抄底族潜伏等时机

据房地产交易中心数据统计，6月北京共计成交房屋仅100多套，“观望”心态在新政的影响下，彻彻底底成了楼市的主基调。从市场数据来看，炒房客确实退市了，但不排除随时重返楼市的可能，尤其是开发商为了缓解资金压力，大肆降价，将有可能成为“炒客”重返楼市的诱因。

“炒客”退了还会回来，猫着蠢蠢欲动

据房地产交易中心数据统计，6月北京共计成交房屋仅100多套，“观望”心态在新政的影响下，彻彻底底成了楼市的主基调。

另据21世纪不动产等多家中介公司数据显示，目前至少有三成购房者在“潜伏”。 53%的购房者明确表示想要

在这一轮楼市调整中抄底。

市场上大量“抄底族”是否能为楼市带来一次新的转折？从银行调查、政府专家分析并结合购房者动态分析：寻求投资价值成为手中闲置资金主要流向。

来自中国指数研究院的监控数据显示：北京、天津、上海等住宅指数环比涨幅比上月回落接近或超过2个百分点，在房地产新政的影响下，市场观望氛围进一步加重，一直以来有“投资价值冠军”之称的小户型也坐上了“冷板凳”

从市场数据来看，炒房客确实退市了，但不排除随时重返楼市的可能，尤其是开发商为了缓解资金压力，大肆降价，将有可能成为“炒客”重返楼市的诱因。

据笔者统计，随着万科、绿地恒大的降价促销活动，璞瑅、SOHO北京公馆等热度很高的楼盘纷纷让利顺应政策调控，楼市降价的多米诺骨牌效应正在上演。即使是一些价格一直不降的楼盘也调整了推广策略。比如笔者昨日就在位于东三环现房销售的圣世一品项目发现，该项目推出了不受购买套数及贷款政策限制的高档商务公寓，同时配送全套高端品牌家具电器的变相让利活动。

而来自新浪乐居的数据则显示：53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底，20%的潜在抄底族已经有调动放置于其他方面的资金迹象。一些抄底客表示，房地产是保值增值的最佳投资，房市和股市一样有V字形发展期，随着土地减少，调控过后房价肯定会反弹，现在趁着开发商在政策打压下不知所措之时出手是最有利的。

开发商降低心理预期 抄底族将成楼市复热主力

关于抄底族，地产评论人杨红旭分析：部分开发商已经调低心理预期，以低于周边市场价的价格开盘，吸引大量买家入市，导致目前市场上出现了“抄底族，

笔者调查得知，调控政策的连连出击使各界的眼光投向了银行房地产贷款的抗风险能力上。来自北京银监局的消息，在北京市各家银行房贷压力测试中，银行大致能承受30%左右的房价下跌，无形中也为贷款压力限定了底线；住建部有关二套房贷新政实际“放宽”了外地人在京购房难度。

中原地产、21世纪不动产等多家中介的月度报告中也纷纷表示，“抄底族”手中握有大量的闲置资金，有可能成为楼市复热的主力人群。而笔者对太阳公元、圣世一品等京城十余个尚有成交的楼盘销售负责人进行采访发现：二套房贷提高首付和利率的规定，让全款购房人比例增加。

股市、资金量、购买意向三大方面看楼市未来

楼市未来发展如何？笔者在这里从关系最为密切的三大方面予以分析。第一是股市方面。众所周知，经济增长快、信贷与货币投放多，股价、房价都出现上涨，股市是楼市的先行指标，领先的时间应该在2至3个季度：当股市上涨6个月之后，房价也会出现上涨；股价出现趋势性下跌6个月之后，房价一定下跌。例如2008年11月初股价见底后开始反弹上扬，2009年第二季度房价出现上涨。现在的股价已经出现上涨趋势，房价估计在未来几个月内也会出现明显的转折。

第二是从开发商的资金看。房地产开发是一个资金密集型活动，4月17日的“国十条”将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道堵死了。新政策对地产公司的信贷融资提出了很多限制，各家商业银行都收缩了房地产开发贷款的规模，从第三季度开始，房地产开发类公司的资金开支会出现高潮。因此，资金链的压力可能会使开发商提高产品竞争砝码，以品质竞争立足楼市，优质楼盘价格坚挺成为品质的符号。

第三是从购买意向看。来自北京房屋管理中心数据显示，目前住宅和二手房市场价格松动，销售冷清，而高端住宅却稳固发展，5月高端住宅成交均价上涨了近2000元／平方米。圣世一品项目总经理接受笔者采访时表示，高端市场增值速度缓慢，且占用资金较多，楼盘本身抗风险能力较强，这使得不少的资金大户选择投入其中，长期持有，在当前房源总数少而且没有新盘上市的前提下，合适的房源才是影响交易的主要因素。