另类投资风险不小

”　　济南市民裴智强最近正在考察济南几个地段的新建商铺，准备购买一个商铺等升值后再倒手赚取差价。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，无论是车位还是商铺都不是一个很好的投资选择。

记者日前在采访中发现，在遭遇房地产调控新政策、股市持续低迷等多重挤压效应下，一些投资客逐渐从房产和证券市场抽身，将投资视线转向商铺、车位、地下炒金和民间借贷等更多另类领域，风险不可小视。

停车位也能炒

朱倩在一家航空公司从事行政工作，这个月她刚刚在所居住的济南市一个新建小区购买了一个地下停车位，准备用于出租或升值后出售。“我们小区有3000多户家庭，但车位配置远远达不到一户一车位的水平，因此随着小区居民购买汽车数量的增加，车位将会越来越紧俏，两三年后倒手就可以挣个好价钱。

济南市民裴智强最近正在考察济南几个地段的新建商铺，准备购买一个商铺等升值后再倒手赚取差价。在房地产调控新政策出台之前，他已经购买了一套住房和一套公寓，原本打算继续投资住房，但是房地产调控新政策出台之后，手里的资金有限，只能考虑投资商铺。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，无论是车位还是商铺都不是一个很好的投资选择。在住宅小区投资车位面临着很大的管理风险和收益风险，而且未来停车位使用权和经营权归属问题并不明晰；投资商铺需要提前认真考察和做好后期收益预估，随着城市规划更新和发展重心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。

地下炒金猖獗

在广州一家电力工程公司工作的宋勇最近正在忙着学习操作一个模拟黄金交易系统。今年5月，他和天津一家从事黄金交易的公司取得联系，对方给他一个模拟交易软件，通过这一软件的“演习”后，宋勇准备将手里的10万元用于炒卖黄金。

采访中记者发现，今年以来随着黄金价格一路飙升，一些“地下炒金”公司频频冒出。在济南街头，记者经常能看见公交站牌、人行道等张贴着地下炒金公司的广告。广告单只有名片大小，上面写着“投资黄金一本万利”、“收获黄金收获财富”等宣传语，下方只留有一个手机号码或者QQ号。

一名通过QQ招揽客户、自称是香港一家现货黄金公司石家庄办事处的人士告诉记者：“目前炒现货黄金多半是指买卖伦敦金，伦敦金是指放在伦敦地下金库中的纯度为99.99%的金条，买卖以100盎司为一手，做多和做空都可以挣钱。

鲁证期货济南营业部研发部经理曹德云说，地下炒金实际上是一种在表象上和期货非常相似的伪期货交易，往往打着境外期货交易平台国内总代理的旗号欺骗投资者。因其交易场所和交易行为是否发生等不确定性，不仅投资风险相当大，存在着各种可能导致投资者亏损的陷阱，而且对正规的黄金交易和投资危害不小。

民间借贷火热

记者了解到，受到国家对房地产调控政策和银行放贷收缩等因素影响，今年转向民间借贷市场的资金规模非常大，从房地产市场和股市撤出来的部分资金占了很大比重，陕西和山西等省份的一些煤老板也进入了这个领域。

“2009年，通过我们直营公司进行房产抵押的融资额为22亿元，通过所有加盟店的融资额为220亿元。今年民间借贷市场形势非常好，上半年直营公司房屋抵押融资额就超过了22亿元。青岛福原运通投资管理有限公司董事长孙立文说。

孙立文说，除了来自房产和股市的新增人群外，原先一些炒作农产品的投资客现在也进入民间借贷市场，而山西一些资金雄厚的煤老板在国家相关政策约束下，无法继续炒房和炒作农产品后，也转而进军民间借贷市场。

不过孙立文也有自己的担忧。他说，看到今年大好的发展趋势后，又新增了许多民间借贷公司，而且他们并没有一个很规范的操作体系，不少公司违背有关部门关于不得高于银行同期利息4倍的规定，而且在没有适当抵押物的情况下违规放贷，造成一些投资客户出现损失，不利于民间借贷市场的稳定发展。