另一个做富人生意的鲁能

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零晨1点，走出首都机场。-3°C。开始怀念三个半小时前的三亚。那里是25°C。

这里可以完全忘记波动曲线，这里可以相信在6124套牢还会起来，这里你一定会相信明天尚在你的控制中。特别是冬天。对阳光很是吝啬的老天’把从其它地方收回的阳光全给了这个最南边的地方。

于是成了富家族的天堂，于是有了做富人生意的商帮。

我在这里看到了与上市公司的鲁能泰山(现在已叫“ST能山”)截然不同的另一个鲁能地产。告诉你一个吃惊的数字，司机从三亚西城区凤凰镇的西至东，以80公里时速要用7分钟才能走完“鲁能•三亚湾新城”。事后得知，这块土地的面积是6.8平方公里，地处三亚湾22公里海岸线核心地段。

这只是鲁能在海南项目的一部分，更大的是它在海口的一个11平方公里开发项目。投资据称超过100亿。如果把这两个项目放进鲁能泰山，它的股票大概要翻好几个跟斗。

三亚“一个城市，两个世界”混为一体，豪华的别墅、奢华的酒店里的是外来富人，另一个世界的是在三亚生活边缘线挣扎的人。鲁能做的是外来富人的生意。

做富人的生意显然已大大超过了鲁能做电力主业的生意。现在到三亚旅游一年达到了700万人次，其中相当一批已从候鸟落户了下来。三亚亮出最新的规划是“一城三湾，三脊七镇”，你想想，这可以做多少大生意。

“我有一栋房子，面朝大海，春暖花开。一见钟情，再见倾心。”说这句话的是三亚地产界的另一个势力：中粮集团。它在亚龙湾的楼盘名字更优雅“亚龙湾•公主郡”。不少富人都被她打动。

此外，富力地产，占地9880亩；盈科地产，占地17.02亩；上海家化，占地9814平方公里；香港保利，占地8.84平方公里。

为什么商人愿做富人的生意？那是因为毛利率最高。富人为什么愿意让商人赚取高毛利率？那是因为富人有可以赚取更高毛利率的方法。

“债券天王”格罗斯在雷曼兄弟破产的那个星期，用所有的钱买进了自认为比较安全的国债，他以为“是挖了个洞躲了起来”。但几个月后，他发现他这么做的代价是投资回报率低至0.01%，而风险资产回报率已再度回到了两位数。让他“什么都好，就是不要0.01%，的原因是“照这样的回报率，必须等大约6932年资产才能翻一倍”。这真是太恐怖了。

你我的身边一定有不少的格罗斯，意识到前面错了，像一战在马其诺防线，美军被困在老鼠为患的烂泥中，当听到冲锋号时，他们心里如释重负：“什么都好，终于不用困在原地了。”如同现在，一直把钱锁在保险箱的人终于听到复苏的信息，钱犹如开闸的洪水般涌出来了。

那么多钱涌出来往哪里去？一是股市，一是房市。这是最大容量的两个资金池。

鲁能地产做的就是这个富人的生意。关注海南，关注在海南做富人生意的商人，有什么机会，我不说大家也应明了。

从下期起，我将每周深入一家公司，然后告诉你：这家公司是怎样赚钱的。