楼市需要放长线钓大鱼

当房价飘忽不定时，百姓兜里的钱又有点呆不住了。虽然“金九银十”只是表面现象，但从长期来看，即使不再火爆，楼市也依然活跃，房产也依然是值得持有的资产。

文/《投资与理财》记者孙晓宇

深圳楼市在“十一”黄金周期间，新房成交量呈“井喷”！

这一消息，惊动了沉寂许久的房地产市场，楼市死灰复燃的猜测在坊间疯狂流传。

配合这种传闻的，是北京市住建委相关负责人驳楼市内冷外热的报道。该负责人表示，国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况，10月1日至6日，全市新建商品房网签总量较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%和41.

看着这些冒红的数据，投资者又懵了。

其实，大家大可安心，房产作为一种投资品，具有长期投资价值。专家也认为，房价将在短期内盘整，房产从长远来看还有升值空间。

“金九银十”只是虚晃一枪

深圳楼市的火爆成交量，以及北京市商品房成交量的同比增长，好像再次用数据印证了房地产“金九银十”的铁律。这在往常并不稀奇，但在调控政策不断加压的背景下，靓丽的数据却显得格外扎眼。

但是，《投资与理财》记者调查分析之后发现，这些飘红的数据只是虚晃一枪，短期而言，楼市在经历短暂的红火之后，即将再度被封藏。

中原地产深圳总经理李耀智分析，深圳市10月1日至6日期间的数据其实并不是当日的数据，从签订合同到过户通常需要一到两周的时间，应该算是9月的成交量。这个数据是滞后的。

深圳一家大型开发商项目负责人也表示，公司本身很看重黄金周的销售数据，这个数据是他们对外宣传的重要噱头，所以很多地产商都将一个月前的购房意向压到黄金周来，凑成交量数据。

由此看来，深圳的火爆成交量，很大程度上是人为数字所致。

而北京的实际情况就更能说明问题了，“银十月”给楼市来了个下马威，开市不利。记者从北京市房地产交易管理网统计数据看到，10月1日至6日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量确实为782套，环比国庆节前6天(9月25日-30日)的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅。可见，风光背后隐藏的，还是政策调控作用的光环。

政策限制房价过快上涨

说到调控政策，就不得不说说上海，因为上海在本就不平静的国庆假期快结束时，狠狠地泛起了一层浪。10月7日，备受关注的上海楼市调控细则“水落石出”。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中，限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面，凸现对上海楼市供应和需求双向调节力度。

国庆黄金周前后，深圳、厦门、上海等热点城市出台的调控细则，再加上北京等地早先打出的“组合拳”，热门省市调控楼市的地方细则“规定动作”、“自选动作”兼具。

更有力度的是，9月29日，国家有关部委下发通知，推出5条措施进一步推进房地产调控。在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点，被认为是影响市场最大的3个亮点。

政府稳定楼市决心之大可见一斑，且“阶段性”手法和“持续性”措施双管齐下。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在有关部门措施和地方细则的“督战”之下，上海等城市的房价将会趋于稳定，房地产市场和住房保障将向着更加健康的方向发展。他甚至认为，部分城市的楼市将“急剧降温”

独立经济学家谢国忠也发文表示：“现在楼市已经见顶。到2012年，楼市会加速下跌。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。

虽然中国房地产不是政策市，但是仍然不能忽视政策的导向和影响。值此十七届五中全会即将召开之际，不知房产调控政策会否再度加压，给“顶风作案”的房价一点颜色看看？

房产投资还有戏

其实，无论再怎么折腾，从理论和实践角度来看，房地产长期都具有升值潜力。

有专家认为，虽然现在房价已经很高了，并且政策还在限制房产投资，但在本币升值、流动性过剩、刚性需求、人口红利、消费升级、富裕人口向大城市集中等大环境不变的情况下，房产的升值趋势不会轻易改变。

近期准备买房的叶先生，就是看好房产可以抵御通胀的好处，打算再买一套房。他对《投资与理财》记者说：“虽然现在房价不便宜，但是从长期来看，土地越来越少，房价必然越来越高。我不指望赚大钱，能保证收益追得上通货膨胀率就行。

诚然，当物价上涨成为趋势，房价上涨也就顺理成章了。

顺理成章的“理成还有许多，除去前边提到的，还有城市化日益完善，房产建设成本不断增长，就连中国“有恒产才能有恒心”的传统文化，也成了推手之一。

正如国金证券首席经济学家金岩石所讲：大国崛起，我们已经完成了第一步——货币崛起。在向全世界发动的人民币战争之中，把货币转化为真实的财富，这是我们一代人的使命。在这个背景之下，至少在城市化没有完成的未来15年之中，股市、楼市始终是中产阶层战胜通货膨胀的两大支柱。

不过，虽然我们看到了房产的大好前途，但不能盲目投资。买房一定要量力而行，不要让房子成为负担。

此外，投资者可以将眼光放得更广一些。“嫦娥二号”都登月了，咱们也可以走出国门，到国外去看看，寻找适当的投资机会。