人民币升值重启 高端买家逆市购房

值得注意的是，曾经“冰封”近一段时间的豪宅市场成交重新启动，有分析人士将其归究于人民币升值。”陆骑麟表示，就上海而言，新政细则迟迟未出，俨然已成为开发商不降价的口实，当下，三套房贷开始出现松动的迹象更是让开发商看到“曙光”的临近。

晚报记者 杨冬 报道

保利、绿地、复地等一批开发商在6月的集体降价，带动了一手楼市成交量的明显回暖；之后的7月，因缺乏其他开发商的响应，这一跌价的势头再陷僵局。刚刚过去的这一周，在仅一个新盘上市的情况下，上海新房市场成交量惨遭腰斩。

值得注意的是，曾经“冰封”近一段时间的豪宅市场成交重新启动，有分析人士将其归究于人民币升值。另就近期市场普遍风传的三套房松动的话题，房地产圈内人士呼吁，应适时进行再度调控，以避免房价重新出现过度反弹。

数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为6万平方米，环比前周大跌46%，仅仅相当于年均水平的1/4，与新政后的最低谷几乎持平；新增供应面积仅为3.7万平方米，环比前周大跌70%，不足年均水平的1/4；商品住宅成交均价为18757元/平方米，环比前周下跌2%，已是连续第五周低于2万元/平方米。

中国房产信息集团分析师薛建雄向记者提供的一份数据显示：上周，全市仅绿地岛语树雅苑一个项目推出3.7万平方米的新房源，只相当于前周12.3万平方米供应量的30%；“不愿意轻易地降价、不愿过早地推盘”，已成为当下开发商最直白的心态写照。薛建雄认为，由于政策的相对停滞，多数楼盘采取“捂盘惜售”来对抗短期的房价下跌。

值得注意的是，前一阶段深陷“零成交”泥潭的豪宅市场，近期竟也呈现出一波成交——7月以来，翠湖天地成交了2套均价87377元/平方米的高层景观房源，而四季雅苑也成交了一栋2323万元的独立别墅，均价达83375元/平方米；与四季雅苑相邻的香梅花园和仁恒河滨城各成交了6套均价5.31万元/平方米和2套均价5.64万元/平方米的高层景观房源。

有分析人士指出，人民币升值的重启，是促进高端买家逆市购房的主要原因。 “6月，一些房价下调20%的楼盘已经获得热销，于是多数开发商希望捂到9、10月购买旺季时可以少跌一半。 “薛建雄分析认为，经过新政两个多月的零成交之后，众多开发商以积极的议价方式，将意向买家吸引回谈判桌前，成交量也开始逐步回升。预计经过7、8月淡季楼市的胶着之后，随着购买力的积压，成交量有望在“金九银十”出现有较大回升。

“在目前保障性房尚未完善的情况下，不能轻易放宽对楼市的调控。 ”陆骑麟表示，就上海而言，新政细则迟迟未出，俨然已成为开发商不降价的口实，当下，三套房贷开始出现松动的迹象更是让开发商看到“曙光”的临近。 ”