散户五大投资市场的“过冬”全攻略

股市低迷、楼市不振、金市下跌、汇市难料、存款又怕跑不赢通胀，5位市民困惑求解　　个人投资者要想在投资市场有所收获，需要做点\"功课\"。建议：其实，证券账户单单买股票实在有些浪费，股市不景气的时候，通过股票账户买点债券尤其是企业债其实是安安稳稳赚点小钱的好选择。

股市低迷、楼市不振、金市下跌、汇市难料、存款又怕跑不赢通胀，5位市民困惑求解

个人投资者要想在投资市场有所收获，需要做点"功课"。

股市低迷，楼市不振，金市下跌，汇市难料，存款又怕跑不赢通胀……眼下正值盛夏，许多投资者却开始感受到阵阵寒意。于是人们看到，"最牛散户"黄木顺3个月财富缩水4亿元，地产大鳄万科也开始准备"冬泳"。而对于普通市民来说，又应以什么样的投资理念"过冬"呢？晨报以5位普通市民的投资困惑为切口，希望给读者一些参考。

股市:改买债券安稳赚小钱

案例:梁先生买股票，向来只选自己最熟悉的几家企业，今年却因为这个习惯吃了大亏。自被中石油套住后，他几次三番补仓，结果越陷越深。眼见股市的漫漫熊途不知何时是尽头，梁先生的投资陷入两难:舍不得割肉，却又再也不敢盲动，难道就让自己的股票账户无限期地"睡眠"下去？

建议:其实，证券账户单单买股票实在有些浪费，股市不景气的时候，通过股票账户买点债券尤其是企业债其实是安安稳稳赚点小钱的好选择。

由于目前中国企业债市场刚刚发展，获准发行债券的企业一般信用等级都在AA级以上，部分甚至是顶级的AAA级，所以信用仍有相当保证，出现无法偿付利息甚至本金的可能性很小。而承担额外信用风险的好处，则在于收益率的大幅攀升。目前市场上有多只税后单利在7厘以上的企业债在销售，比如康美债(7.73厘)、葛洲债(7.66厘)、青啤债(7.47厘)，投资者只要持有这些期限5年多的债券，到期不出现偿付风险，那么就可以安安稳稳获得上述高于银行5年期存款近2厘的额外收益。

更何况，定期存款必须存满相应期限才可获得相应收益，而买入债券则可通过市场利率下降提前获得价差上的收益，如康美债在过去短短两周中市价收益便达1.94%，若投资者现在选择抛售就可两周内轻松赚取近2%的收益。

存款:低风险理财产品更抗通胀

案例:在一家知名外企工作的杨小姐万万没想到，去年她费了好大劲才抢购到的基金，竟然让她赔惨了，20万元的本金如今已削去近半。痛苦的她本想坚持到底，但看着股市仍然跌跌不休，她的耐心越来越差。"如果奥运会后股市还不见起色，我打算找个高点把基金都抛了。"沮丧的她现在很后悔，"股市风险太大了，还是存银行踏实。"但是，相对高过6%的CPI增幅，她的存款其实还是摆脱不了负收益的命运。

建议:"为什么不尝试购买一些低风险的理财产品呢？"在浦发银行上海分行资深理财师童磊看来，杨小姐和眼下的多数人一样，在遭受股市投资失败后，成了风险厌恶型的投资者，他们把大部分资金从股市抽出，重新放回银行。这样做，的确为手上的资金找到了一个安全的避风港，但是，在股市不景气和高通胀交织的背景下，如果将手头的所有资产全部投向储蓄或债券、货币市场基金，这无疑是一个逃避现实的消极之举，是根本无法战胜CPI的。

童磊建议，在股市前景不明朗的情况下，市民要尽量做好资产配置功课，首先有必要预留一部分应急的存款；其次，大部分资金投资中短期的低风险理财产品，比如票据类、信托类理财产品的年收益率接近6%，与CPI基本持平，可保购买力不下降，并且一旦股市回暖，这部分资金流动性强，可以灵活地调整投向。

楼市:长线可行，短线不宜

案例:杨浦区的耿先生最近盘算着把自己两室的房子换成三室的，来来去去也看了几个楼盘，价格基本上跟前一段时间差不多。不过他总是拿不定主意，因为北京、深圳等地的房价已经下跌，上海楼市的热度也明显降温。买吧，又怕房价很快就会下跌；不买吧，又怕丧失一个绝佳的入市机会，以后涨起来说不定又买不起了。

建议:业内人士认为，长线投资房产依旧是获得稳健投资收益的良好渠道，较为适合资金雄厚的投资者；而中小投资者往往凭借市场短期内房价飚升获利，这样的"投机"机会会越来越少，而且风险巨大。

记者从中原地产了解到，目前随着二手房价格下调，二手房租赁的收益率也不断下降，以七宝地区为例，一套150平方米的复式全装修住房，市场价格215万元左右，租金为4500元/月，租金年收益在2.5%左右。如果在5年以内买卖(3年为例)，则在目前贷款利率以及二手房交易相关政策下，每年房价要保持约7%的增幅才可能从交易中获利(考虑租金收益)，而要想获得比存银行高的收益，只能希望这几年内房价每年上涨10%以上。短期内，这种投资预期风险很大。

从长线投资角度看会怎样？如果6年后出售，二手房交易费用大幅下降，主要财务成本为银行利息支出，房价维持在年4%的上涨就可持平(考虑租金收益)。即使考虑GDP增速趋缓，按照9%计算，则投资收益也明显高过银行。

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