闪光的土地

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众多投资者及研究机构认为，由于世界人口日益增长，各国的钞票越印越多，耕地却日渐减少，农田就像一个闪闪发光的宝藏，值得投身其中寻宝。

文/本刊记者 王晓兰

“我深信，农田将成为我们这个时代的最佳投资。”国际投资大师兼“商品大王”吉姆•罗杰斯近年来一直看好农业。2009年在公开演讲中，他认为面临高通货膨胀，农业商品将更值钱吃香。到时候，“驾驶兰博基尼跑车的会是农夫！”

从众多投资者及研究机构的分析看，看好农田基于三大理由：人口日益增长，各国的钞票越印越多，耕地日渐减少。

耕地价值将升高

在2009年的全球农业投资会议上，经济合作与发展组织(OECD)的代表预测说，2050年全球人口总数将达到91亿，大约比当前高出20亿。仅在未来20年，全球粮食需求预计将增长50%。

但是，由于气候变化、土壤贫化、城市化以及缺水等不利因素，农田面积正不断减少。但从全球人均耕地面积来看，根据联合国的数据，1960年是1.1英亩，到2000年下降为0.6英亩。国际粮食政策研究院院长约阿契姆•冯•布劳恩认为：“土地和水资源有限，这种情况将导致生产性土地价值升高。

欧洲罗斯柴尔德家族的雅各布•罗斯柴尔德勋爵，特别提到了通货膨胀的影响:“如果你研究一下目前的宏观经济，我们面临的形势非同寻常。按照目前政府印钞或借贷的速度，同时还要挽救那些无用的企业，那么我们很快就会面临通货膨胀。”在这样的环境之下，他觉得拥有像农田这样的硬资产，不失为一种自保手段。

那么，农田到底能带来多大的回报呢？据美国《财富》杂志去年9月的报道，47岁的美国女人香达•华娜，在2008年募集了3000万美元，购买价格被低估的土地，期望从未来的全球农业兴盛浪潮中获利。如今，她的基金已经在阿肯色、堪萨斯、密苏里、得克萨斯、密西西比等州购买了土地。按照香达•华娜的计算，这一基金可以为投资者带来13%至16%的年回报率，其中4%到6%来自作物收成，8%来自土地增值，其余的来自套头交易(所谓套头交易，是在交易所中买进现货卖出期货或反之,把未来价格的波动风险转移出去，可能获利，也可能产生损失)。

种田利润怎么算

由于在中国不能像美国那样买卖农田，因此投资者在“土地增值”方面的收益体现为租金的增长。

以海南三亚市崖城镇耕地为例，自1990年至2008年的统计数据看，租金越来越贵。在1990年冬季，这里的耕地租金是每亩150元至200元。此后10年，每年每亩增长约80元。自2000年起增长速度加快，每年每亩增长约200元。到2008年10月至2009年2月间，三亚市崖城镇坡田洋里的耕地每亩租金最低2300元，最高达到2800元。

假如在2000年，投资者以1000元/亩的约定价格租地种植，4年后，同地段耕地的租金上涨到1800元/亩时，投资者以时价转租，那么投资者将有两部分收益，一是4年来农作物的收成，二是未来6年耕地租金的差价。后者即耕地租金水平由市场决定，而前者依赖于跟投资者的管理能力。

IT人周玉堂，当了多年的白领后，于2008年在老家柳州租赁了300亩地，每亩租金300元，开始了创业之路。折腾了快一年的时候，他认识到：“种地赚钱不赚钱，经营细节和市场能力很重要，毕竟这不是一个暴利的产业，经营者能够做的，就是想更多的办法节约成本，提高产量和品质，然后在市场上才有话语权。

农田里种什么很重要，“如果租用土地来种植粮食的话，比如玉米、水稻、小麦等，300元/亩的租金几乎是完全无利可图的。即使是种甘蔗，刨去成本，也就是几百元的利润。”不同的作物，效益大不一样。“很多经济作物，效益基本上都是远远超过粮食的。”比如在餐馆供应的可榨汁的甜玉米，批发价格大约是8毛，早春和晚秋在桂林通常可以批发到1元以上，去掉运输成本大概是6分钱，管理得当亩产有2000斤，一般都有1500斤产量，成本每亩是600左右。大概一季就有700-800左右的净利润。

经营农场一年多后，他认为每亩总投资2000元左右(包括租金、灌溉、机械等)，管理得当的话，回收周期是2年半左右，以后就是一个流水线运转的企业了。对于像周玉堂这样的创业者来说，土地就像一个闪闪发光的宝藏，值得投身其中寻宝。