商业地产市场热度不减 整层办公楼成投资新宠

办公楼市场成交节节攀高。东海广场（成交价在60000-80000元/平方米）、海珀日晖（成交价50000-60000元/平方米）、北外滩的中信广场（成交价60000元/平方米以上）等高档写字楼也不乏整层成交的案例。这在很大程度上导致了近期办公楼成交均价的大幅上涨，且多数业主都持惜售心态。

特约撰稿 陈三月

办公楼市场成交节节攀高。德佑地产数据显示，今年6、7、8三个月份二手办公楼成交套数环比涨幅分别达17.4%、31%和34.6%。其中，8月成交量已经逼近新政出台前水平。

德佑高端地产指数监测数据显示，在近期成交的二手办公楼中，买家以外省市个人投资者为主，约占总成交的40%；外省市企业法人购买者约占总成交的30%。德佑地产商用物业部区域经理惠凯表示，上海以其强劲的经济集聚效应及在长三角区域的经济核心地位正吸引着越来越多的外地投资者。预计未来办公楼市场外省市投资性购买者比例还会进一步上升。

从德佑地产的成交案例来看，整层办公楼较受买方热捧，且以成交单价在20000-35000元/平方米的房源最受欢迎，如静安新时代、华富大厦、绿地同创大厦、万千大厦、仲盛金融中心和建汇大厦等办公楼都是购买者关注的焦点，成交也较为活跃。此外，东海广场(成交价在60000-80000元/平方米)、海珀日晖(成交价50000-60000元/平方米)、北外滩的中信广场(成交价60000元/平方米以上)等高档写字楼也不乏整层成交的案例。

德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，目前市中心70%的中高档写字楼产权为大开发商持有，可供上市买卖的二手房源非常稀缺，而地段优、品质高的中高端写字楼更是一房难求。这在很大程度上导致了近期办公楼成交均价的大幅上涨，且多数业主都持惜售心态。