售楼员不靠卖房靠炒房 有人年薪百万有人千元底薪

原标题 []　　售楼员发财，不靠卖房靠炒房　　泰邦置业副总经理汪煜，介绍的情况略有不同：“我们也是代理公司，但售楼员的提成比例达到千分之1.3-1.5，托乐嘉现场也就10个售楼员。不同楼盘提成比例相差10倍　　金陵晚报地产研究院调查了南京市场上数十家楼盘，发现今年南京售楼员平均收入水平在6万-8万元。

售楼员发财，不靠卖房靠炒房

泰邦置业副总经理汪煜，介绍的情况略有不同：“我们也是代理公司，但售楼员的提成比例达到千分之1.3-1.5，托乐嘉现场也就10个售楼员。因为今年卖了10亿元，所以售楼员平均年收入达10万元左右，最高能拿15万元。

但他估计今年南京售楼员平均年收入也就6万-10万左右，因为很多楼盘仍然不好卖，“我知道一些卖别墅的售楼员，只能拿底薪，一年也就5万块钱”

汪煜也提到，做售楼员，比较辛苦，收入也不算太高，但是有一定的“行业红利”

“我知道，一些精明的售楼员，之所以发财致富，靠的并不是卖房子的收入，而是因为身处房地产行业，看到了很多投资的机会。许多售楼员在卖房时，看到楼市开始火起来，于是在房价上涨之前，以比较便宜的内部价买了房。等到房价大涨后，再卖房，就赚了不少钱。”汪煜透露，他身边通过炒房致富的售楼员，非常多。不同楼盘提成比例相差10倍。

金陵晚报地产研究院调查了南京市场上数十家楼盘，发现今年南京售楼员平均收入水平在6万-8万元。

不同楼盘、不同公司的售楼员，贫富差距非常大。中海凤凰熙岸这样的“南京第一热销盘”，因为年销售额超过40亿元，且一共只有7个售楼员，所以售楼员的平均年收入超过20万元，个别明星售楼员能拿50万元左右的高薪，让许多同行“羡慕嫉妒恨”

碧桂园欧洲城、城市花园等楼盘，销售提成比例高达千分之六，平均一个售楼员的税前年收入高达30万元，税后也有20多万。托乐嘉今年销售额达10亿元，售楼员平均年收入也能达到10万元。

而明发城市广场，尽管卖得也不错，但因为提成比例偏低、售楼员数量较多、竞争激烈，售楼员的平均年收入只有5万-6万元。少数销售特别差或无房可卖的楼盘，售楼员则只能拿千元底薪，最为“苦逼”

调查发现，售楼员的收入高低，主要取决于三个因素：一是所在楼盘今年是否卖得好；二是个人销售成绩好不好；三是你属于开发商还是代理公司，不同公司的提成比例、售楼员数量、竞争激烈程度大不一样，售楼员的收入也有天壤之别。比如，一般的销售提成比例是千分之一，少的只有万分之六，多的高达千分之六。

4亿哥变7亿哥，年薪涨到50万

中海凤凰熙岸、碧桂园欧洲城、城市花园、凤凰城，高科荣域等一批热销楼盘，催生了一批高收入的金牌售楼员。

中海凤凰熙岸销售冠军甘延辉，去年销售金额高达4亿元，被媒体热炒为“4亿哥”。昨天得知，“4亿哥”今年已升级为“7亿哥”，因为今年销售额已达到7亿元。关于“7亿哥”的年收入，中海相关负责人说还没有具体计算，因为要看最终回款，但税前年薪应该会有50万。

这位人士透露：“中海凤凰熙岸一共只有7个售楼员，年收入应该都超过20万元，在南京算是比较高的，所以大家幸福感比较强。中海万锦熙岸也不错，年销售12亿元，一共只有8个销售人员，收入也比较高。

碧桂园的销售提成高达千分之六，是市场平均提成比例的6倍，再加上碧桂园在南京周边的四个楼盘集体热销，也造就了一些售楼员的财富神话。碧桂园区域营销负责人介绍：“今年碧桂园欧洲城的售楼员数量比较少，人均销售额达5000万元，按照千分之六的提成比例，一个人能拿30万元，扣税后也有20多万元。明年欧洲城的推房量会更大，售楼员的收入肯定也会更高。

在碧桂园凤凰城，今年曾出现“日薪10万妹”，南师大的大四学生米露，来实习卖房，一天卖房收入就超过10万元。

高科荣境今年11月开盘，售楼员卖掉一套别墅，提成能达到1万块钱。而有的售楼员10月份才来，11月份开盘时，已经卖掉七八套别墅。左右阳光今年卖了近3亿元，却只有5个人在销售，提成比例高达千分之五，是一般代理公司的5倍，预计其年收入也将达数10万元。

最令人惊讶的，还是绿城玫瑰园的“百万年薪姐”胡志敏，她上半年的提成就达76.8万元，今年全年的税前收入接近100万。

分蛋糕的人太多，人均收入就变少

并非多数楼盘的售楼员，都能拿高薪。一些楼盘因为提成比例较低、售楼员数量较多，导致售楼员的收入并不高。

“我们代理销售的明发城市广场，算是今年卖得比较好的楼盘，平均一个售楼人员的年收入也就5万-6万元。不高，跟往年比也差不多，没怎么涨。我相信市场上多数代理公司的售楼员收入，也就这个水平。”南京新景祥房地产经纪有限公司事业一部总经理费晟介绍，他手下的售楼员，底薪也就1000多块钱，平均一个月的销售提成也就三四千块钱。

费晟说：“我们代理公司的售楼员，提成只有销售额的万分之六到七，比较低。再加上人数比较多，所以分摊到每个人头上的收入就比较少。比如新城香溢紫郡是今年卖得比较好的楼盘，但案场的售楼人员多达24个，收入怎么可能高？而一些开发商自己销售的楼盘，年销售额超过10亿元，售楼员只有几个人，提成比例则是销售金额的千分之一左右，他们的收入就会高很多。

费晟估算，今年全南京的售楼员，平均年收入大约在6万-8万元，比其他行业高一些，但跟前几年地产销售相比，并没有什么增长。一个重要原因是去年房子不好卖，今年很多楼盘都扩充了售楼员的数量，派许多人到外面进行拓客，人一多，人均收入将降了。 (来源：金陵晚报) . (来源：金陵