私房投资开始升温

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我们的钱怎么投

羊城晚报记者 赵燕华 实习生 谭抒茗

私房投资，目前正在广州老城区各个角落兴起。相比商品房或房改房，独门独户的私房有更好的私密性，若投资操作得当可获得较高回报。许多买家购入整栋或整座的私房后，经过整体改造，或自用或出租或出售，个别回报收益高达10%。私房成交虽然相当活跃，但目前市场上这类盘源不多，而且私房投资属于比较专业的投资，对普通投资客来说比较陌生。

私房主要分布在老城区

广州市的私房，楼龄基本在30年以上，原貌多为砖木结构，处于市区中心路段，地理位置优越，生活配套成熟，主要集中在荔湾区、越秀区。老城区的骑楼和荔湾区独有的西关大屋都属于私房，独门独户的设计使其有别于一般的商品房和房改房。

中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣表示，越秀区的私房主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等；荔湾区的私房分布比较分散，主要在多宝路、逢源路、龙津西路、和平中路、长寿路、人民路、光复路、大同路、宝源路、文昌南路、耀华社区、昌华大街等。

中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华介绍，荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼，面积由120-400平方米不等。其中长寿路、人民南路、光复中路、人民中、六二三路、大同路、宝华路、宝源路等路段的骑楼，多是用作经营的临街商铺。而逢源路北街、耀华社区、昌华大街等路段，则是以隐藏在内街的西关大屋为主。

私房单价大多万元以上

2009年楼市大热，私房价格亦水涨船高，由数千元的单价攀升至万元以上。谢镜荣表示，目前越秀区在二手市场流通的私房盘源，主要分为纯住宅型和商住型，住宅型私房的售价约在9500-11000元/平方米。如果是带花园的私房住宅，其市场价甚至会比一般私房高出一倍或以上。还有一种是带有临商性质的私房，售价约在15000-25000元/平方米。周边房改房的二手售价约11000-12000元/平方米，商品房的二手售价约13000-14000元/平方米。

蒋永华则表示，由于城区外街的骑楼有不少都具有临商性质，一栋两三层的物业可以商住合一，因此其售价会较内街的私房要高上几倍。以荔湾区为例，长寿路、宝华路等一带的临街骑楼，二手售价约在50000-70000元/平方米，而耀华社区等内街的西关大屋，其二手售价约为8000-10000元/平方米，临街私房足足比内街的贵了差不多六倍。

私房投资需求扩大

据中原分行反馈，近几年，私房除了本地买家购买外，外地买家的数量越来越多，他们都是一些经验比较丰富的投资者。随着这两三年房价的不断飙升，市场上还多了一批新面孔，现时私房的需求日益扩大。

买家购买私房，主要是为投资。有少部分是自住和收藏，此类买家对物业的要求更高。除了个人购买，亦有部分是以公司名义购入。

还有些投资者看中了老城区改造地段内的私房拆迁补偿，例如近一年来，恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁，私房的补偿金额单价基本在10000元/平方米或以上。此外，近期新拆迁安置办法进行调整，将增加补偿金额，也加大了投资者购买私房的意愿。

何谓私房

私房也称私有住宅。在广州二手楼市里，私房是特指在商品房和房改房出现以前，市区里私人拥有的房产，多是历史遗留下来的私人房产。这种私房不同于小产权房，不是建在集体土地或农村宅基地上，它和商品房、房改房一样有房产证，在补交国有土地使用权出让金后，也有70年的使用期限，可以通过买卖进行合法的转让。