异地置业是否风光依旧

这意味着，异地购房者要么一次性付款，要么需要在本地纳税或缴纳社会保险一年以上才能拿到房贷。”　　据易居中国·上海房屋销售集团企划总监穆雅文透露，长三角项目的客群中大部分都是贷款的成交客户。

文 张海丽

今后，异地置业想再贷款买房可没那么 “容易”了：在国务院出台异地购房贷款新政后，笔者获悉，当前大部分银行已经对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停房贷。

“一方面可以抑制外地购房者的投机行为，一方面却又限制了来自外地的刚需行为。 ”在不少业内人士眼中，异地购房贷款新政俨然成了一把“双刃剑”

多数银行不接受外地购房者贷款申请

“在当地纳税或缴纳社会保险一年以上的异地购房者可以办理，否则则需要一次性付款了。”近期，笔者以购房者身份先后致电了本市及江浙地区几家大型银行，均得到了同样的答复，对于此项新政各银行均表示是近日严格按照国务院新出台的相关规定执行的。随后，笔者从其他商业银行获悉，未纳税一年或者社保一年的外地人想办到贷款已经很“难”了。

这意味着，异地购房者要么一次性付款，要么需要在本地纳税或缴纳社会保险一年以上才能拿到房贷。“异地购房者想要利用信贷杠杆炒房的可能性已经越来越小。”某大型商业银行的工作人员告诉笔者。

市场反应开始分化

异地置业贷款收紧，让不少开发商措手不及。

有业内人士向本刊透露，正在太仓销售的某均价在7000元/平方米左右的公寓项目,原定近期推出一批单元,因为新政的原因,使得将近40%的客户改变了购买决定,而他们正是来自上海的买家。

某大型房企的负责人同样表示，“这一条款对上海本地的项目影响不大，但对在外地的一些中低端项目就不一样了，比如我们在长三角的项目，大部分买家都是来自上海或内地城市的投资者。虽然目前尚未有最新的统计数据，但估计这一调控的出台，将很大程度影响到楼盘的销售。 ”

据易居中国·上海房屋销售集团企划总监穆雅文透露，长三角项目的客群中大部分都是贷款的成交客户。就花桥来说，上海购房者大约占到60%以上，其中投资客户差不多一半，而贷款买房的比例高达60%以上。因此，此次这条新政打击到相当一部分的购房者。

而政策和市场面反映出来的情况，让开发商不得不转变销售策略。笔者获悉，海门某项目原本打算在上海做大规模的推广，而异地购房政策的出台，开发商不得不搁浅计划。在新政下，越来越多的开发商选择了重新定位。“新政出台后，原本针对上海客户的长三角中低端楼盘只能改为挖掘当地客源与上海略有实力的客源了，推广范围也更针对本地。”上海乘星行行销服务机构副总经理赵春雷指出。

而此次新政对异地高端市场没有产生很大影响。如位于淀山湖板块的某高端别墅的购买者，基本都是资金实力雄厚的高端客户，信贷依赖度不高，再加上项目是板块内唯一在售楼盘，交通、湖景资源等优势突出，因此即使信贷政策收紧，项目销售情况依旧良好。

中低端物业难打“同城”牌

赵春雷在接受采访时指出，受这一政策影响的除了一定比例的上海人纯粹以投资为目的在周边城市购买房产外，还有不少的人是基于上海房价过高的挤出效应，而利用现在城市之间已经建立的如动车之类的快速交通工具，达到在上海工作，在周边生活的目的。

他介绍，“在我们公司就有在昆山买房在上海上班的例子，大约每天来回花在路上的时间在大致2个小时出头，与高峰时段上海本地上下班时间接近。

在笔者采访中，也遇到了几个刚需置业者异地自住买房被“止步”的例子。

2009年，来自江苏的王小姐毕业后来到了上海工作，上海高昂的房价，让月收入5000元的王小姐倍感压力。今年年初，得知轨道交通11号线将延伸到昆山花桥，王小姐打算把家安在花桥。然而，昨天她遇到了一件烦心事。“家里人过完年一直催我买房，精挑细选后最终订下了花桥某楼盘。可是我昨天来到售楼处的时候，置业顾问却跟我说不能申请贷款了，要么一次性付款，要么在当地纳税或缴纳社会保险一年以上才可以申请。首付好不容易凑齐了，居然不能贷款了，真是郁闷。”王小姐埋怨道。

异地置业贷款收紧主要是针对投资、投机置业者。事实上，从各方反馈来看，调控的效应也逐渐显现。

业内观点：部分刚需“被退出”市场

上海乘星行行销服务机构副总经理 赵春雷

我认为 “不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这条政策，对于上海人在周边城市购买房产，还是有着相当大的影响的。这其中不仅打击到了去长三角投资的上海客，同时也打击了一批因为城市高铁、轨道交通建设而产生长三角置业，上海工作想法的刚性需求。所以在政策的实际执行中，也必须看到这个现象。同时也很多城市在搞的城市间的经济一体化，与城镇化建设，事实上都会存在着大量的跨城市买房的现象。

置业长三角门槛提高

易居中国·上海房屋销售集团企划总监 穆雅文

近期新政规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。也就是说，不管是上海人去长三角或者是长三角人来上海买，都需要一次性付款。这就阻止了2种人：一种是投资客的门槛一下子高了一倍多；另一种是刚性需求的人门槛也高了。以花桥为例，在花桥置业的上海人只有2种：一种是因为被上海价格排挤的这部分人，他们本来资金就有限，但是现在在花桥需要一次性付款，那么就把这部分人阻止了。第2种是投资客户，没有实力的买家也会退出市场。