饮料批发商乐叔的淘房经：拍卖行里寻找流拍房

对于如何找房源，乐叔透露，他多年来积累的经验告诉他可以三条“腿”同时走路，搜罗“猎物”。乐叔梳理整个投资的过程介绍，在拍卖行里，一般他不会选择第一次拍卖的房子，因为价格与中介提供的没有太大区别，惯用的手法是等待流拍的物业。”　　每次获知流拍的房源后，乐叔一般是分为6步调查流拍房源。

文/记者陈丽莉

“乐叔”是一位经营批发饮料市场已经有30多年的老板，4年前，一次偶然的机会让他在房产投资方面挣得了第一桶金。

目前，大部分市民还在观望市场，而对于乐叔来说，这是一个很好的寻找“猎物”的好时机。

对于如何找房源，乐叔透露，他多年来积累的经验告诉他可以三条“腿”同时走路，搜罗“猎物”。他介绍，除了和中介保持合作关系外，还可以通过亲朋好友的关系，搜集身边要出国、到外地发展、淘汰旧房以及急需买房等信息，以低价谈判寻找物廉价美的房源和适合的买主。除此之外，还有一个办法，那就是专门从拍卖行里淘价廉物美的房源。

调查：静观其变玩“潜伏”

“有了房源，并不是就直接下手，其实还是要进行一番调查才行。”乐叔悄悄地告诉记者，很多投资者就是因为这一点没有把握准才没能从中得到回报，其实里面包含了很多技巧。

乐叔梳理整个投资的过程介绍，在拍卖行里，一般他不会选择第一次拍卖的房子，因为价格与中介提供的没有太大区别，惯用的手法是等待流拍的物业。他举例说，在顺德勒流一处20万元物业的拍卖现场，他发现争标的对象是物业的左邻右舍，双方都势在必得，价格就不会低，因此他选择了放弃，最后那处物业的成交价高达40万元。他说：“等待流拍才是主要的，因为程序上流拍的物业要第二次进行拍卖需要相隔一个月，而这一个月就是‘潜伏’调查期。

每次获知流拍的房源后，乐叔一般是分为6步调查流拍房源。他说，对于拍卖的房子一定要白天看、晚上看、下雨看、晴天看、上下班时段看、休息假日时候看，从这6方面来衡量和分析房子的优缺点，做到心中有数是否将其变为囊中之物，多少拍卖价格可以接受。

乐叔揭秘说，对比从中介手里介绍的房子以及从拍卖行获知的房源，内部区别很大，一般中介提供的房源价格上可谈判的空间比较大，而且佣金低，但是他觉得从拍卖行获得房源的利润空间很大。