用租户眼光选购写字楼

投资者设身处地从一个在大楼办公的企业...分析影响写字楼今后各项品质好坏的因素...对于写字楼的投资者来说...在投资写字楼之前...投资者就应多从租户的角度出发...以企业的眼光来看写字楼的品质...写字楼交通的便利程度...建筑品质...这些都显示着一座写字楼的生命力...从租户出发。因而...投资者首先要对影响写字楼品质好坏的各项因素都有所了解和认识...如果你前往某个写字楼的路上觉得它地处偏远交通不便...不少企业还将写字楼...

投资者设身处地从一个在大楼办公的企业、在大楼每天上下班的白领角度出发，考量、分析影响写字楼今后各项品质好坏的因素，往往就能够抓住问题所在。

对于写字楼的投资者来说，吸引到足够多且优质的企业客户是至关重要的一环，因为这样才能保证较为稳定的租金回报率。其实，在投资写字楼之前，投资者就应多从租户的角度出发，以企业的眼光来看写字楼的品质，这样才容易做出正确的选择。

业内人士指出，对于实际使用的企业来说，写字楼交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，这些都显示着一座写字楼的生命力。

从租户出发

因而，投资者首先要对影响写字楼品质好坏的各项因素都有所了解和认识，并实地对上述内容逐一比较、观察感受。最简单的例子，如果你前往某个写字楼的路上觉得它地处偏远交通不便，或者高峰时非常拥堵，那你就要考虑它的投资价值了。

再比如除了地段之外，不少企业还将写字楼的档次形象放在仅次于区位因素的重要位置，“投资的写字楼最好是城市的地标性建筑。”自然，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那会来入驻的企业就少了，升值空间自然不会很高。

这还牵涉到一个写字楼和相应租户的定位问题。投资写字楼的档次，其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿决定了一个写字楼的租金高低，凡是资金实力强的公司，当然更具有付租财力，也更有抗经济风险能力。但相对的，就也会有更高更明确的要求，需要投资者好好把握。

分析细节品质

除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，写字楼的品质还牵涉到许多细节问题，需要投资者一一关注。

电梯、车库和新鲜空气是最至关重要的三点，几乎是缺一不可。这三个要素分别牵涉到整个写字楼运营时的运载、容纳和循环系统，虽然都是能通过相应的技术方案解决的，但这就要看开发商是通过哪些方式解决、能达到何种效果了。一般来说，电梯4000~5000㎡一部是高配置，7000~8000㎡一部电梯是常规配置；车库的配比则在不断升级，目前大约是100㎡一个车位；循环系统包括空调、中央空调的管道，以及幕墙的材质和能耗也要考虑。

另外，写字楼的品质还可以从几个方面来分析。首先写字楼的层高通常在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，一般当然是越高越好；其次，过道应大于或者等于电梯轿厢的尺度；第三，大堂作为形象工程，应与写字楼的标准相匹配，一般在5~10米之间，也是越高越大气；再有，还最好要有较为人性化的公共空间和可变空间。

关注售后问题

看准物业管理公司也是投资者不容忽视的一环。如果物业管理公司挑选得当，是能够为投资者省去不少麻烦的。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。收益率高的写字楼往往是聘请专业公司来运营和打理的。

另外，写字楼的外墙材料最好是要低能耗的，具有保温隔热性能。虽然节能环保在目前写字楼的选择中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的重要因素。不过对于这一点同物业一样，有时候需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来，投资者应注意持续的关注。